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Homes in South Florida

Comprar Imóvel na Florida para investimento

Pensando em investir em imóveis na Florida, Estados Unidos? Uma das minhas especialidades e imóveis para investidores brasileiros.

Eu comecei a trabalhar no ramo imobiliario com a intenção de comprar imóveis para investir. Sempre achei o investimento em imóveis o investimento mais seguro para mim e minha família. Com essa intenção, pesquisei muito todos os lados da aquisição de imóveis de investimento, e com a experiência que ganhei me disponho a ajuda-lo a achar o seu imóvel para investimento aqui na Florida. Conheço bem as regiões de Miami-Dade e Broward e poderei indicar o melhor custo beneficio para investimento do mercado atual

A atração do Mercado imobiliario americano e tão grande, que tenho clientes comprando imóveis pela Internet sem mesmo visitar os imóveis, pois tanta e a certeza de estar fazendo bons negócios.

O primeiro passo e definir bem o seu objetivo. Você quer investir em um imóvel onde você também possa usar quando estiver vazio? Se a resposta for SIM, então de esse imóvel poderá ser um bom investimento, mas dificilmente será o melhor custo beneficio. Se você pretende usar o imóvel, então ele precisa ser em uma área que você goste e uma propriedade que você se sinta bem em estar nela. Porem se o seu objetivo e apenas visar lucro, então o mais importante e colocar os números no papel e ver qual imóvel ira trazer mais lucro pra você.

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Acho Broward county bem mais vantajoso que Miami-Dade para esse tipo de investimento. Os preços dos imóveis são mais baixos e as taxas são mais baixas também. E importante colocar os gastos no papel, pois aqui o dono do imovel e quem paga o IPTU e condomínio e qualquer outra taxa do imóvel, e o inquilino paga apenas o aluguel e a luz (as vezes a água).

Para fazer um financiamento como estrangeiro, existe um valor mínimo para compra. Acredito que teria que ser maior que US$250.000. Ate o ano passado não tinha, mas apartir de janeiro muitos bancos começaram a estipular esse valor mínimo da compra. Você teria que ver com o seu banco qual o valor que eles exigem. Muitos clientes meus usaram o HSBC, Citi Bank, Banco do Brasil e outros para o financiamento, pois eles abriram agência aqui na Florida. Vai precisar também de dar em torno de 30% de entrada.

A compra "CASH", ou seja, a vista, e mais rápida e menos burocrática, mas e claro que se você conseguir um financiamento pagando 5% ao ano fará um bom negocio.

Pagamento facilitado com proprietario na maioria das vezes só esta disponível com imóveis novos através das próprias construtoras. Aqui mesmo voce pagando financiado, a sua financiadora ira pagar o dinheiro a vista ao dono do imóvel, então para o dono tanto faz você financiar ou pagar a vista. A única vantagem que tem de pagar a vista, e que a compra e mais rápida, menos burocrática e mais certa que será efectuada, então uma oferta CASH no mesmo valor de uma oferta financiada, a que você CASH terá vantagem.

Se voce procura uma valorizacao mais rapida, entao a melhor opcao sao os lancamentos em pre-construcao, pois a tendendcia de valorizacao e mais rapida durante cada etapa da construcao, e voce tambem pode aproveitar as vantagens de pagamento facilitado pelas construtoras e descontos nos closing costs.

Após a compra do seu imóvel, eu também ofereço o serviço de locação e gerenciamento do imóvel

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