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Como comprar uma casa na Florida

A pergunta mais comum que brasileiros tem a respeito de comprar um imóvel na Florida é "O que preciso para comprar uma casa na Florida?"

Se você for comprar a vista, não precisa basicamente de nada alem do dinheiro disponivel em sua conta bancaria. mesmo que seja em um banco no Brasil. Hoje em dia quem aparece para comprar "CASH" terá pouca burocracia e muito facilidade na parte de documentação.

Já quem for pegar um financiamento (geralmente de 30 anos) precisa dar na maioria das vezes 30% a 40% de entrada, ter uma carta de um banco brasileiro onde você tem conta provando que possue dinheiro e algumas vezes uma comprovação de renda que possa provar que você terá condição de pagar as prestaçoes do imóvel adquirido. Veja mais detalhes sobre financiamento clicando aqui

E bom lembrar que isso pode variar de pessoa a pessoa. Outras taxas que um proprietáriio precisa pagar são o "closing costs" ( transferência, registro do titulo, taxas do governo...) que é cobrada para os documentos e procedimentos na hora da compra pela Title Company (Cartorio) , o "Property Tax" que é o IPTU pago anualmente ou pode ser incluído no mortgage.

Mortgage é a "hipoteca" da casa, o financiamento dado pelo banco a você.

Você pagara a financiadora seu mortgage (financiamento) e terá juros variando entre 4% a 9% fixo ao ano, estabelecido no momento em que você for pegar o financiamento.

Calcule um mortgage (financiamento)

Qualquer pergunta entre em contato comigo e eu terei prazer em ajudar a esclarecer.

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Buscando o seu imovel na Florida!

Muitos clientes me mandam casas encontradas na internet em sites imobiliários aqui nos Estados Unidos onde estes imoveis na maioria das vezes já estão fora do mercado, ou com ofertas pendentes ou ate mesmo já vendidos.

Estes sites tiram as informa coes do sistema principal usado pelos corretores e imobiliárias aqui na Florida chamado MLS, porem demoram para se atualizar e não acompanham as mudanças acontecidas no MLS (Multiple Listing System). No link abaixo, estarei dando a você, acesso direto ao MLS usado por estes sites.

Na busca de imoveis através desses links abaixo, você só encontrara os imóveis atualizados em tempo real, os que realmente estão disponíveis no momento, tendo acesso a TODOS as propriedades a venda no Sul da Florida

MLSBuscar no MLS

 

financiamento Financiamento para Brasileiros na Florida (clique aqui)
O que e preciso para um brasileiro conseguir um financiamento para comprar um imóvel na Florida.
gerenciamento Serviços de Gerenciamento (clique aqui)
Comprei um imóvel na Florida, e agora? Como vou fazer para cuidar dele? Saiba que tipos de serviços ofereço para gerenciar seu imóvel aqui na Florida
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9 Passos para Ser Proprietário

Passo 1 - Tome a Decisão de Comprar
 
Parece óbvio, mas é bom notar que o primeiro passo para se adquirir um imóvel é tomar a decisão de comprar. Considere as razões pelas quais você deseja uma nova casa e em seguida anote tudo. Determine por quanto tempo você quer morar na nova casa - a compra também faz sentido sob o ponto de vista financeiro? Você tem condições de adquirir uma casa que atenda a todas as suas exigências? Uma boa regra prática é que o pagamento de seu financiamento imobiliário não deve exceder 1/3 da sua renda mensal líquida.
 
Passo 2 - Procure Orientação de um Profissional
 
Eu gostaria de marcar uma data para encontrá-lo, ouvir suas razões para a compra de uma casa e os seus planos para o futuro. Conversaremos sobre a vizinhança, escolas, fatores econômicos capazes de  afetar o mercado hoje ou no futuro e ainda como você gostaria que sua casa e a vizinhança combinassem com você. 

Neste momento, também vou ajudá-lo a obter uma pré-qualificação para um empréstimo imobiliário. Pré-qualificação é uma declaração escrita de um agente de crédito indicando sua opinião sobre a sua capacidade de crédito até um certo montante. O fato de você estar pré-qualificado irá nos ajudar quando estivermos negociando a compra.

 
Passo 3 - Comece a Busca
 
Depois do nosso encontro inicial procurarei, usando  todos os meus recursos,  as casas disponíveis no mercado que se adaptem aos seus critérios. Farei um exame prévio destas casas para eliminar as não compatíveis. Em seguida, programarei uma visita a essas casas nos horários que lhe forem mais convenientes.

Ao visitarmos as casas, irei apontando os aspectos positivos e negativos . Pedirei que você me diga do que gosta e do que não gosta. Você provavelmente irá corrigir sua "lista de desejos" a medida que visitarmos as casas, algumas coisas se tornarão mais importantes e outras de menor importância. Com estas novas informações eu irei refinar nosso critério de busca até que cheguemos à casa dos seus sonhos.

 
Passo 4 - Conheça o Mercado
 
Meu conhecimento do mercado local é um fator essencial na procura de uma casa. Eu irei lhe informar quando o mercado em uma localidade em particular estiver "quente" e exigir ação imediata ou quando o mercado estiver "frio" e permitir uma avaliação mais tranqüila..
À medida que visitarmos as casas, eu estarei lhe informando quando os preços pedidos têm espaço para negociação ou quando a casa já tem um preço fixado para venda. Meu conhecimento específico do mercado o manterá sempre um passo à frente na "caçada à casa"".

Em um mercado vendedor, não é incomum observar várias ofertas para uma propriedade, ofertas com o preço total e mesmo ofertas acima do valor. Por outro lado, quando o mercado é comprador  existem mais casas para venda do que compradores. Isto nos proporciona maior espaço para negociação já que as casas estão demorando mais tempo para serem vendidas.

 
Passo 5 - Encontre a Casa dos Seus Sonhos
 
Tenho certeza que encontraremos a casa dos seus sonhos. Quando isso acontecer, eu vou apresentar ao mesmo tempo uma oferta de compra que se adapte às suas necessidades e as providências relacionadas (como obtenção de financiamento, inspeção imobiliária favorável, comprovação de propriedade, etc.).
A oferta é normalmente apresentada  com um "sinal". Trata-se de um depósito em dinheiro efetuado em nome do dono do imóvel para garantir uma oferta para a compra da propriedade. O montante é aplicado no pagamento dos custos de fechamento do contrato. Caso o vendedor aceite a oferta, geralmente a negociação se estende por um período de  30 a 60 dias a partir da data da oferta (dependendo geralmente do tempo de tramitação de seu financiamento imobiliário).

 
Passo 6 - Negociando a Transação
 
É comum receber uma contra-oferta quando a oferta inicial de compra é apresentada. Não deixe que isso o desencoraje. Discutiremos a contra-oferta e decidiremos se a aceitaremos ou não, apresente sua própria contra-oferta, ou então rejeite a contra-oferta e vá adiante.
As condições do mercado têm um papel importante na postura de negociação, mais agressiva ou menos agressiva. Negociaremos também dentro dos nossos limites. Emoções podem levar ao arrependimento. É melhor estabelecer os limites antes de negociar uma oferta e se manter firme dentro desses limites. Antes de mandar a oferta eu irei fazer uma pesquisa de mercado para que a oferta seja baseada em precos reais de imoveis recentemente vendidos com a mesma caracteristica.

 
Passo 7 - Obtenção do Empréstimo
 
Durante as negociações finais, você estará em contato com o seu agente financeiro para a conclusão do empréstimo. Pelo fato de você ter se pré-qualificado para o empréstimo antes de iniciar a busca de sua casa, você estará muito mais perto da fase final. Eu coletarei as informações necessárias sobre a propriedade que seu agente financeiro irá precisar para concluir o empréstimo.
 
Passo 8 - Fechamento do Negócio
 
Você irá receber o documento "Good Faith Estimate" (Estimativa em Boa Fé) relativo aos gastos com o fechamento do contrato no momento em que apresentar a solicitação de empréstimo ao agente financeiro. A estimativa é baseada na experiência passada do funcionário responsável pelos empréstimos  e poderá não incluir todos os custos finais. Terei prazer em analisar  o documento "Estimativa de Boa Fé", respondendo às perguntas, destacando custos não incluídos e estimativas que eu julgar serem inferiores.
 
Passo 9 - A Mudança
 
Parabéns! É hora de se mudar para sua nova casa e fazer dela o seu lar. Aproveite esse momento emocionante. Irei lhe fornecer uma relação de itens para ajudá-lo a lembrar dos inúmeros detalhes que farão do dia da mudança um prazer. 

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